ペット可の賃貸に住んでいて気になるのが、床の爪傷・尿シミが退去時にいくらになるか。ペット可物件でも「ペットの傷は借主負担」が原則で、油断すると退去時に十数万円の請求もあり得ます。この記事では、ペットによる床の傷の負担範囲のルール・住みながらできる補修と予防・退去請求への備えを、福岡市の床専門店の視点で整理します。
ペット可物件でも「傷は借主負担」が原則
「ペット可＝傷も大目に見てもらえる」は誤解です。国交省ガイドラインでは、ペットによる傷・臭いは通常損耗ではなく借主の善管注意義務の範囲とされ、原則借主負担。ペット可はあくまで「飼っていい」であって「傷つけていい」ではありません。ガイドラインの基本は 原状回復の義務範囲の記事 で解説しています。
| 床の状態 | 負担 | 備考 |
|---|---|---|
| 爪による引っかき傷 | 借主負担 | ペット飼育に伴う損耗 |
| 尿シミ・臭いの染み込み | 借主負担 | 下地まで達すると高額化 |
| 日焼け・家具跡 | 貸主負担 | 通常損耗・経年劣化 |
| 敷金2倍・償却の特約 | 特約次第 | ペット特約は有効とされやすい |
退去費用の目安｜傷の深さで桁が変わる
| 状態 | 請求の目安（税込） |
|---|---|
| 表面の浅い爪傷（部分補修） | 約1万〜3万円 |
| 広範囲の爪傷（1部屋上張り） | 約9万〜15万円 |
| 尿シミが表面のみ（CF張替え） | 約4.5万〜8万円 |
| 尿が下地まで浸透（下地補修込み） | 約10万〜20万円 |
大きく分かれるのは尿が下地に達しているかどうか。臭いが取れない状態は下地浸透のサインで、費用が跳ね上がります。経過年数による減額（CFは6年で残存価値1円）は爪傷にも適用されるので、長期入居の方は 退去費用相場の記事 の減額ルールも確認してください。
住みながらできる予防策（費用対効果順）
- ペットの生活動線にジョイントマット・タイルカーペット：数千円で傷と滑りを同時に防ぐ。部分的に洗える・替えられるのが賃貸向き
- 爪切りの習慣化：傷の深さが明確に変わる
- トイレ周りに防水シート：尿の下地浸透を物理的に遮断
- 置き敷きCFを敷く：接着不要で退去時に巻いて撤去できる
- 水飲み場の下にトレー：こぼれ水の染み込み対策
すでについた傷への対処
- 浅い爪傷：市販の補修クレヨン・ワックスで目立たなくできる（完全には消えない）
- 白っぽく毛羽立った傷：フローリング用補修キットで色を入れる
- 尿シミ・臭い：表面清掃で消えなければ下地浸透。DIY不可、原因箇所の張替えが必要
- 大家に相談して自費補修：退去前にプロ補修を入れる方が、退去時精算より安く済むケースも多い
DIY補修の基本手順は 賃貸の床凹みの直し方の記事 も参考になります。無断で大掛かりな補修をすると逆にトラブルの元になるため、目立つ傷は管理会社に相談してからが鉄則です。
よくあるご質問
Q. 退去前に自分で業者に頼んで直すのはあり？
管理会社の了承があれば有効な選択です。管理会社経由の原状回復業者より、自分で選んだ業者の方が安いことは珍しくありません。当社でも退去前補修のご依頼を受けています（要・管理会社の事前了承）。
Q. 「ペット飼育で敷金全額償却」の特約は拒否できますか？
契約時に合意した特約は、ペット飼育の場合は合理性が認められやすく覆すのは難しいです。ただし償却分を超える追加請求分については、通常のガイドライン基準で妥当性を争えます。詳しくは 退去費用の交渉術の記事 をご覧ください。
Q. これから引っ越します。床がどんな物件を選ぶべき？
ペット共生型物件で採用が増えている「ペット対応フロア（傷・アンモニアに強い専用シート床）」の物件が理想です。一般フローリングの物件なら、入居直後にマット類で保護してから家具を入れるのが最善です。
まとめ｜「予防の記録」と「早めの相談」が退去費用を下げる
ペット可賃貸の床は、保護対策とその記録・傷の早期対処・特約の把握の3点で退去費用が大きく変わります。福岡市内なら、床の傷の写真をLINEでお送りいただければ、補修の要否と退去請求の適正相場を無料でお答えします。
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